不動產登記正式生效！業主不用擔心70年產權或者40年產權！關于賠償期限問題：物權法已經生效，明確了保護公私財產的權利。

我國規定居住用地最高年限為70年，商業用地最高年限為40年(含特殊50年)，綜合用地最高年限為50年。現在很清楚，到期后會自動續費。需要在到期前一年申請續費。

《城市地產管理法》第22條和《物權法》第149條有相關規定。補償成本不得超過五位數，最低不得低于15.6元/平方米。就是100的房子最低只需要補費1560元。

所以不管是40年產權，50年產權，還是70年產權，到期都有明確的規定！簡而言之，如下：

第一，如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；

第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍！

相關的法律規定如下：

《物權法》 第一百四十九條

住宅用地使用權期限屆滿，自動續期。非住宅建設用地使用權期滿后，應當依法辦理續期手續。土地上的房屋和其他不動產權屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

《城市房地產管理法》 第二十二條

土地使用者在土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿后需要繼續使用土地的，除根據社會公共利益需要收回土地外，應當至遲于屆滿前一年申請續期，應當予以批準。批準續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并按規定繳納土地使用權出讓金。

《中華人民共和國不動產權證書》，簡稱 《不動產證》 ，基本包含了房產證、土地證、林地證的絕大多數內容。。

房產證的內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

房產證上，除了房產證原件的內容，如所有人、共有人、位置等。激光面積、房產單元號、使用期限等內容也有所增加。其中，不動產單元號具有唯一編碼，相當于全國范圍內證書記載不動產的唯一“身份證號”，通過不動產單元號可以鎖定不動產信息。

按照國家“不變”的原則，現有的房產證、土地證等各類不動產權證書繼續有效，權利不變，證書不更換。也就是說，新舊證書都具有法律效力。但首次辦理不動產權證書、申請新購房屋等不動產的產權變更登記和轉移登記的公民，將逐步換發新的不動產權證書。

不動產統一登記的首要作用在于保護個人產權，買房辦證手續更加便捷。普通老百姓買房不用在很多部門來回奔波，所有手續都可以在不動產登記中心一站式完成。

不動產統一登記是指將原來分散在土地、房屋、海域、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，頒發統一的不動產權證書。不動產統一登記實現了不動產登記機構、登記證書、登記依據、信息平臺的“四統一”，可以最大限度地節約行政成本，提高工作效率，實現簡政高效。

不動產統一登記實施后，新建商品房一個部門辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》各一份就夠了，收費不變。各部門以前依法出具的證明繼續有效，不強制換證，不增加企業和群眾負擔。

1.不動產權證和房產證有何不同？

不動產權屬證書是權利人享有該不動權的證明。

其中，不動產登記簿由不動產登記機構管理，永久保存。

根據相關規定，不動產權屬證書記載的事項應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，以不動產登記簿為準，但有證據證明不動產登記簿確有錯誤的除外。

2.新的不動產權證和房產證相比，有何區別？

首先，不動產權證書的產權內容

根據國家“不變”原則，在換發新證前依法頒發的各類不動產權屬證書繼續有效，權利不變，證書不更換。依法辦理變更或者轉移登記時，逐步更換為新的不動產權屬證書。

3.登記后，原有房地產權證還有效嗎？

賣房更方便(不需要辦理國土房管部門的手續)；

一個房間多少錢？再也不會了！(可以查詢房產產權歸屬，防坑防詐騙)；

農民受益(農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記)。

4.不動產登記，我們受到什么影響？

申請-受理-審核-登記(登記完畢后，頒發不動產權證書或不動產登記證書)

5.不動產登記流程

注冊申請；

申請人和代理人的身份證明文件及授權委托書；

不動產權屬來源的相關證明、登記原因證明、不動產權屬證書；

房產界址、面積等材料；

與他人利益關系的說明材料；

法律、行政法規和《不動產權證書》規定的其他材料！

6.申請不動產登記時需要提交哪些材料？

不要。一個！準備！房產證升級為房產證后，根據相關規定，房產所有權的最高效力來源于產權登記；房屋作為不動產物權，其設立、變更、轉讓、消滅都需要依法登記！沒有登記，就沒有法律效力。

也就是說，“產權證”上的名字根本沒有意義，“不動產登記簿”上的名字才標志著房產的真正所有權。所以趕緊看看你房子的產權登記上有沒有你的名字！